Nowela o Krajowym Zasobie Nieruchomości nada starostom kompetencje do wydzielania lokali

Zgodnie z projektem posłów PiS starosta zweryfikuje zgodność wydzielenia samodzielnego lokalu mieszkalnego z ustaleniami planu miejscowego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego.

Nieprecyzyjne przepisy powodują, że starostowie nie zawsze wydają kompletne zaświadczenia o wydzieleniu samodzielnego mieszkania. Projekt nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości złożyła w Sejmie grupa posłów Prawa i Sprawiedliwości. Nowela  ma nadać starostom kompetencje do wydzielania samodzielnych lokali – mówi PAP sprawozdawca poselskiego projektu Bogdan Rzońca (PiS).

Rzońca wyjaśnił, że „przy ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości nie doprecyzowano dokładnie kwestii związanych z wydzielaniem lokali”. „Notariusze zgłaszają problemy z tym związane, dlatego chcemy teraz tę wadę usunąć, poprzez dopisanie do ustawy kompetencji starosty” – dodał.

Wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych

„Projekt ustawy o zmianie ustawy o własności lokali ma na celu wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych, powstałych na tle zmian wprowadzonych ustawą z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości o własności lokali, dotyczących wydzielania samodzielnych lokali mieszkalnych oraz kompetencji starosty do badania przesłanek wydzielenia samodzielnego lokalu mieszkalnego” – podano w uzasadnieniu projektu.

Zgodnie ustawą o KZN, ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. A także zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem. Jak również zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie. Zaś odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne.

Jak wyjaśniono w uzasadnieniu, „pojawiające się wątpliwości na tle wprowadzonego przepisu dotyczą braku jednoznacznego określenia adresata normy zobowiązanego do badania przesłanek zgodności wydzielenia samodzielnego lokalu mieszkalnego z ustaleniami planu miejscowego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego oraz pozostałymi rozstrzygnięciami budowlanymi”.

Powoduje to, że niektórzy starostowie odmawiają wydania kompletnego zaświadczenia.

Bez wydania kompletnego zaświadczenia przez starostę (…) zarówno notariusz, jak i sąd wieczystoksięgowy nie mogą dokonać czynności niezbędnych do ustanowienia odrębnej własności samodzielnego lokalu – podano w uzasadnieniu.

– Dopisujemy do ustawy kompetencje starosty, która pozwoli usunąć tę wadę prawną – powiedział Rzońca. Dodał, że projekt nowelizacji będzie „prawdopodobnie procedowany na przyszłym posiedzeniu Sejmu”. (PAP)